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工商時報【王妙琴】

從全台各都會區豪宅市場的脈絡來觀察,具有人文氣息的環境,是在景氣波動下能否具有保值性的最大分野。

全台不乏豪宅新興區段的集市效應與密集開發,創造房價榮景,然而吸引過多投資炒作一遇景氣波動房價就失去支撐性;不過累積人文底蘊和秒殺素養、擁有價錢難以?量的綠意環境地段,無論景氣更迭,一直都有自用高資產買盤排隊進駐。

以整條草悟道來說,擁有近40公頃綠地,所釋放的負離子可淨化空氣,具有「都心之肺」功能,尤其合併科博館與植物園區是市區最大的綠空間,綠化改善生態環境,成都市叢林中的鳥類棲息地,見證少汙染源,而臨休憩、景觀用途的綠園道,首排豪宅除擁有無敵景觀視野,也有像自家院子的「天然空氣清淨機」,可謂「不離城,也離塵」。

科博館是人氣僅次於故宮的國家級博物館,每年吸引超過300萬人次湧入,周遭更是充滿濃厚的人文風,吸引高檔酒店及特色商旅紛紛進駐。而邁入第14年頭、每年吸引破百萬人潮的「台中爵士音樂節」,今年同樣匯集國內外重量級爵士團隊參演,吸引中外遊客大量湧入。主辦單位市府表示,今年參與此國際盛會的人潮仍然破百萬人次,讓草悟道商機更加「生意」盎然,也鞏固草悟道人文風氣的首屈地位,讓長期以自住為主客層的周遭房市,備受青睞,但附近定居的豪宅住戶大多不願搬出,因此少有釋出機會。

當地房仲業者指出,一場音樂活動可創造數億至十億商機,就是因為活動所在地的草悟道,原本就擁有台中最難得的人文空間,是其他縣市無法比擬與複製,環境優勢成為台中市區最負盛名的旅遊觀光景點,同時也反映在房市上,是自住客指名度最高的區域。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

 

 

糖尿病不一定與肥胖有關,研究顯示,受基因、腸道功能及飲食環境等多重因素影響,部分東亞黃種人即使外型不肥胖,卻因為胰島素分泌差、體脂率高而仍然罹患糖尿病。醫師指出,糖尿病患的下一代有2成至6成也會罹患糖尿病,應及早控制飲食以降低發病風險。

糖尿病學會理事長許惠恒教授表示,過去多認為第二型糖尿病與肥胖有關,去年日本一項回溯性研究指出,西方約有8成的糖尿病患體型肥胖,但東亞地區包含台灣、日本、韓國、中國大陸、香港等地的黃種人不像西方白人那麼胖,以台灣為例,僅3至4成肥胖,且發病年紀較輕。

許惠恒指出,研究顯示受基因、腸道的腸泌素分泌功能、飲食環境等多重因素影響,東亞黃種人糖尿病患者體型雖然不胖,但體內脂肪相對含量不低,體內的胰島素抗性指標也相對增加1至2倍,導致體內的胰島素分泌功能不佳,無法有效調控體內血糖,而容易演變為糖尿病。許惠恒:『(原音)父母雙方如果有一個罹患糖尿病的,他的下一代有20%至30%罹患糖尿病的機會;父母雙方如果2位都同時得到糖尿病,下一代得到糖尿病的機會可能到50%到60%。』

許惠恒呼籲,如果家族有糖尿病史,應該及早讓下一代控制飲食、規則運動,以維持理想的體重,降低發病風險。他也指出,台灣糖尿病患的胰島素使用率相較於歐美仍偏低,建議發病初期就可以注射胰島素穩定控制血糖,讓胰臟不需過度分泌胰島素細胞,充分獲得休息,有助患精選優惠者未來減少用藥甚至停藥。

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